Покупка в кредит

Кредитование, доступное для покупки жилья, является важным фактором при принятии решения о покупке. Наши партнеры сотрудничают с рядом кредитно-финансовых учреждений, которые предлагают выгодные условия кредитования и стандартизированный процессом подачи заявления на ипотечный кредит.

Следующие условия распространяются на всех клиентов нашей компании, желающих получить кредит.

 

Соотношение стоимости недвижимости и суммы кредита

Кредитно-финансовые организации могут профинансировать до 80%* стоимости недвижимости. Клиент должен предоставить оставшиеся 20%*, которые должны быть выплачены до того, как банк спишет с подтверждённых фондов ипотечного кредита первую сумму.

*Данное соотношение может варьироваться в зависимости от кредитно-финансовой организации и от резидентского статуса клиента.

Условия погашения

Максимальный срок погашения кредита составляет 40 лет, при условии, что за этот срок заявитель не достигнет семидесятилетия. В случае нескольких заявителей, банк принимает во внимание возраст старшего из заявителей.


Льготный период кредитования

При покупке незавершённого объекта, заявитель имеет возможность не погашать кредит в период строительства (максимальный срок - 2 года), при условии принятия банком положительного решения на этот счёт.

Банк совершает поэтапные платежи за клиента (после того, как взнос клиента был выплачен строительной компании), а проценты за кредит, начисленные за данный период, капитализируются и выплачиваются в течение срока погашения кредита.

В качестве альтернативы, чтобы покрыть заёмный капитал, клиент в период строительства может выплачивать только проценты, начисленные на поэтапные выплаты банка.


Процентная ставка и валюта

Кредит на Кипре может быть выдан в любой валюте. Однако рекомендуется, чтобы валюта кредита соответствовала валюте покупки, в данном случае это евро.

Наиболее популярной альтернативой евро является швейцарский франк.

Подтверждение дохода и личности

На Кипре нет ипотеки “self-certification”. Поэтому банку, чтобы установить потребительские возможности и личность, необходимы следующие документы:

  1. Копии всех паспортов заявителя.
  2. Выписки с банковских счетов за последние четыре месяца. Они нужны для того, чтобы банк смог оценить доходы и расходы заявителя. Если используется более одного счёта по кредиту (доходам) и дебету (расходам), необходимо предоставить выписки по каждому из этих счетов.
  3. Выписка из платежной ведомости на выдачу зарплаты за последние четыре месяца и справка Р60 (для заявителей из Великобритании) или аналогичная ежегодная справка о налогах на доход физических лиц. Для индивидуальных предпринимателей требуется справка о налогах за последние 2 года.
  4. Выписка со счёта последнего ипотечного кредита (для установления сальдо задолженности и кредитной истории).
  5. Выписка о погашении задолженности для всех остальных кредитов для установления сальдо задолженности и сроках погашения.
  6. Для заявителей-граждан Великобритании – отчёт о личной кредитной истории из компании-оценщика заёмщиков, такой как Экспериан (www.experian.com).
  7. Счёт за коммунальные услуги для подтверждения адреса.
  8. Заполненный бланк заявления на кредит по форме банка.

Критерии потребительских возможностей

Кипрские банки не используют многостороннюю классификацию по доходу для определения суммы займа. Вместо этого оценка основывается на доходе заявителя, необходимом для выплаты каждого нового займа. Банк смотрит на уже существующие обязательства в форме выплат по ипотеке и, в некоторых случаях, по другим кредитам, и прибавляют предполагаемые новые выплаты к имеющимся. Если общее количество выплат не превышает 40% дохода заявителя до выплаты налогов, то они считаются допустимыми и выдаётся кредит.